Asien: Højere fødevarepriser kan føre til bolig-krise

21.apr. 2008 – 21:23

Det kapitalistiske boligmarked i Asia har hidtil sejlet igennem den kapitalistiske finanskrise som en båd på et hav uden andet end småkrusninger. De højere fødevarepriser fører imidlertid til at det kan blåse opp til kuling.

- Høyere priser på mad og brænsel kan påvirke boligmarkedet negativt på flere måter, sier seniorøkom Prince Christian Cruz i Global Property Guide.

Høyere priser på disse varene vil ifølge Global Property Guide føre til høyere inflasjon og høyere rente.

- På makronivå kan høyere mat- og oljepriser føre til inflasjon. Da vil sentralbanken i landet trolig heve styringsrenten for å få kontroll over inflasjonspresset, sier Cruz.

Dyr ris

Asiatiske husholdninger er særlig utsatt for de seneste økningene i fødevarepriserne. Det siste året har risprisen steget med hele 90 prosent, ifølge FNs landbruksorganisasjon.

Dette innebærer at den essensielle ingrediensen i det asiatiske kjøkkenet ikke lenger er rimelig for den jevne asiater.

Samtidig har prisene på hvete, soyaolje, mais og sukker gått opp med henholdsvis 160, 104, 37 og 26 prosent, mens prisen på råolje har steget med nærmere 80 prosent det siste året.

Stærkt inflasjonspres

Dermed er inflasjonspresset stort for økonomier i Asia, som den siste tiden har opplevd en sterk vekst i boligprisene.

Ved utgangen av 2007 hadde boligprisene i Kina steget med hele 35,43 prosent i forhold til året før. I Singapore steg de på årsbasis med 31 prosent, i Hong Kong med 25 prosent og på Phillipinene med over 15 prosent.

I Kina har styringsrenten steget fra 3,3 prosent i mars i fjor til 8,3 prosent i år. I Hong Hong Kong har den steget fra 0,8 til 6,3 og i India fra 5,9 til 7,4.

Store rentehopp

Høyere rente har en negativ påvirkning på boligprisene fordi en får lavere investeringsvilje og konsum, som igjen påvirker folks vilje til å kjøpe ny bolig. Samtidig blir det dyrere å betjene boliglån noe som fører til at færre ønsker å belåne seg til over pipa.

- Situasjonen er uheldig fordi de fleste asiatiske boligmarkedene ikke har kommet seg siden finanskrisen i Asia i 1997, sier Cruz.

Selv ikke den rekordsterke boligprisveksten det siste året har fått prisene opp på nivået de lå på før Asia-krisen, påpeker han.

Global Property Guide mener at de lkapitalistiske boligmarkeder i Kina, India, Singapore, Phillipinene og Thailand er de som mest sandsynligt vil bliv er ramt af indstrammingen i pengepolitikken.

KIlder: Marthe Skaar/e24.no